Планета недвижимости

Если Вы осмотрели квартиру и решили, что данный вариант Вам подходит, внимательно изучите документы, предъявленные собственникам жилья. Среди них обязательно должны быть следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Экспликация и поэтажный план БТИ. Этот документ необходим для того, чтобы уточнить действительную общую площадь квартиры (нередко владельцы жилья пытаются завысить показатели общей площади объекта, чтобы поднять цену). А поэтажный план необходим для того, чтобы понять, имела ли место несанкционированная перепланировка помещений.
3. Выписка из домовой книги. Этот очень важный документ позволяет выяснить, кто прописан в квартире на момент её продажи, и выписаны ли из неё лица, проживавшие ранее. Ведь если Вам в будущем придётся выписывать зарегистрированных в квартире, но не проживающих в ней граждан, это придётся делать исключительно через суд.

После того, как Вы проверили подлинность всей существующей документации на квартиру и убедились, что сделка купли-продажи жилья не будет нарушать права третьих лиц (детей или супруги владельца квартиры, недееспособных членов семьи), можно приступать к заключению договора купли-продажи. Данный договор может быть заключён как в простой письменной форме, так и в установленной нотариально и заверенной нотариусом. Конечно, второй вариант представляется более надёжным – но, в то же время, и более дорогостоящим, так как Вам придётся уплатить нотариусу около 1% стоимость квартиры. После того, как Вы заключили договор купли-продажи, он передается на регистрацию в местное Управление Федеральной регистрационной службы. Срок регистрации договора в обычном порядке составляет около месяца. Можно зарегистрировать договор в ускоренном порядке – в течение недели – но это обойдётся дороже (порядка 6,5 тысяч рублей).

Если Вы решили доверить оформление сделки агентству недвижимости, помните, что это существенно сократит время, потраченное на сбор, анализ и составление всех документов, сопровождающих процесс купли-продажи жилья. Сегодня большая часть агентств недвижимости работает в прозрачном и официальном режиме, поэтому Вы всегда без проблем сможете узнать, какие услуги Вам оказали и сколько стоило каждая конкретная услуга. В настоящее время в стандартный набор риэлтерских услуг входит также помощь по приобретению жилья по ипотеке: в этом случае специалист сможет помочь Вам не только в поиске подходящего банка и в выборе наиболее выгодной ипотечной программы, но и в процессе подбора квартиры, которая устроит и Вас, и страховую компанию. Нанимая своего риэлтора, Вы сможете рассчитывать на то, что в процессе оформления сделки он будет защищать в первую очередь ваши интересы, а не интересы продавца.

И не забывайте, что набор документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи, может быть различным в зависимости от каждого конкретного случая (наличия лиц, имеющих права на интересующее Вас жилье, наличия или отсутствия нотариально заверенного согласия на продажу жилья от других собственников).